机构指出，全面实现不动产信息登记，实现全国层面信息互联互通，打破信息壁垒，为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。一季度商品房销售复苏态势延续，“保交楼”之下地产竣工数据修复明显，但房地产开发投资、新开工等数据累计同比降幅有所扩大，购房者对商品房销售仍有一定的观望情绪。随着上海、广州等热门城市集中供地开始，土地市场有望回温。建议关注布局核心城市群、土储质量优质，经营边际安全的房企。

核心逻辑

(资料图片仅供参考)

1、不动产统一登记，是十年来既定的改革方向，利国利民，2023年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。不动产统一登记主要有三个核心目的：（1）整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益；（2）不动产统一登记或将实现全程电子化，加速了不动产登记的办理速度，提高不动产管理和交易效率；（3）防止不公平分配现象，减少房屋产权纠纷，维护不动产交易安全。

2、全面实现不动产信息登记，实现全国层面信息互联互通，打破信息壁垒，为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。此外，不动产范围广泛，内涵丰富，既有城市房屋，也有农村宅基地，还有自然资源等，不动产统一登记既可为交易创造便利，也有助于防范国土资源流失，保障国土资源安全。具体到房地产领域，实现不动产统一登记，全面准确了解不动产情况，有助于地产调控政策精准实施和动态调整。

3、2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。

利好个股

平安证券指出，当前行业政策环境仍旧温和，不动产统一登记加强房产监测，将更好促进房地产平稳健康发展。成交方面，楼市热度延续叠加上年疫情导致基数降低，成交同比改善有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企招商蛇口、越秀地产、保利发展、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

光大证券建议关注三条主线：1）看好综合开发能力强、核心土储充裕、信用优势显著、品牌美誉度高的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、华润置地、中国海外发展、越秀地产、滨江集团、中国海外宏洋集团；2）看好先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富、未来有望运用REITs提高资产回报率的房企，建议关注万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股、金地集团；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。

本文内容精选自以下研报：

开源证券《全面实现不动产统一登记点评：十年建设实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”》

平安证券《房地产行业报告：全面实现不动产统一登记，更好促进房地产平稳运行》

光大证券《土地市场月度跟踪报告（2023年3月）：一季度百城宅地供需量缩价涨，核心城市土地市场热度提升》

德邦证券《全面实现不动产统一登记解读：全面实现不动产统一登记，促进行业平稳健康发展》

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